不到4年，公募REITs总市值首破2000亿！沪市占比达67%

不到四年时间，全市场公募REITs总市值首次突破(tūpò)2000亿元(yìyuán)。 2021年6月21日，首批9只公募(gōngmù)REITs成功上市(shàngshì)，标志着我国基础设施公募REITs试点正式落地(luòdì)。其中(zhōng)，中金普洛斯、东吴苏园、富国首创水务、浙商沪杭甬、华安张江产业园共5只REITs在上交所首发上市，募资规模(guīmó)合计166亿元，拉开了沪市REITS蓬勃发展的序幕。 截至6月(yuè)5日收盘，距首批(shǒupī)REITs上市过去不到4年时间(shíjiān)，全市场公募REITs总市值达到2019.91亿，为历史(lìshǐ)首次(shǒucì)突破2000亿元；其中上交所REITs总市值1352亿元，占比67%。中证REITs全收益指数收于1107.35点，创2023年3月6日以来新高。 一级(yījí)市场逐步扩容、资产类型不断增加 在资产规模上(shàng)，截至(jiézhì)2025年6月5日，全市场(shìchǎng)REITs总募集规模1795亿元(yìyuán)，上交所募集规模1216亿元，市场占比近七成；数量上，上交所共有44单REITs产品上市，数量较2023年底增加一倍。 产权类(lèi)方面，园区项目(xiàngmù)全市场17单(dān)(dān)，其中上交所(shàngjiāosuǒ)12单，募集规模203亿元；仓储物流项目全市场9单，其中上交所5单，募集规模138亿元；消费项目全市场8单，其中上交所4单，募集规模63亿元；保障性租赁住房项目全市场8单，其中上交所6单，募集规模95亿元。 经营权类方面，能源项目(xiàngmù)全市场7单(dān)，其中上交所(shàngjiāosuǒ)5单，募集规模(guīmó)143亿元；交通项目全市场13单，其中上交所10单，募集规模540亿元；生态环保项目全市场2单，其中上交所1单，募集规模19亿元。 在资产类型上，2024年以来，新资产类型包括首批消费(xiāofèi)（物美(wùměi)、金茂、百联、奥莱）、首单(shǒudān)跨海大桥（平安交投）、首单市政（济南供热）。 据悉，未来，数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单(shǒudān)公募REITs有望加速落地(luòdì)。 年内(niánnèi)消费、租赁住房、收费公路行业REITs表现突出 2025年初，央行释放适度宽松的货币政策信号，年内将择机降准(jiàngzhǔn)降息，目前10年期国债收益率下行到1.67%左右(zuǒyòu)。分析人士指出，流动性充裕背景(bèijǐng)下，投资者进一步认识到REITs作为独立大类资产的配置价值(jiàzhí)，二级市场热度有望继续保持。 涨跌幅方面，2025年以来（截至6月5日(rì)收盘），中证REITs全收益指数涨幅为14%，其中，沪市REITs复权涨幅达21%，较发行价涨幅更是(shì)达到(dádào)28%。表现(biǎoxiàn)突出的是消费、租赁住房(zhùfáng)、收费公路行业，年内涨幅分别达到44%、26%、22%，均高于(gāoyú)全市场同类项目的平均涨幅（全市场消费33%、租赁住房25%、收费公路19%）。 流动性方面，2025年以来（截至6月5日收盘），沪市REITs日均成交额(chéngjiāoé)(chéngjiāoé)达4.4亿元(yìyuán)，占到全市场成交额的70%；日均换手率0.79%，高于全市场平均0.77%。 收益表现方面，截至6月5日收盘沪市REITs的平均现金流分派(fēnpài)率5.8%、平均内部收益率(shōuyìlǜ)3.6%。 沪市共有(gòngyǒu)33只REITs披露2024年年报，较2023年增加(zēngjiā)13只；共实现收入(shōurù)85亿元，同比增加35%；实现可供分配金额62亿元，同比增加28%；分红金额59亿元，同比增加32%。 澎湃(pēngpài)新闻记者 丁欣晴 (本文(běnwén)来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)